昨天早晨的开封，一纸“限价”令从报纸、官方网站正式发布，大部分发展商、媒体都提前获悉限价条款，就像昨天的天气一样，一早厚云遮城、人心惶惶（因为缺失的关键第2页），酝酿了一段时间，终于尘埃落定。

开封新政九大剑招

1
商品房要进行预售的批前网上公示，批后售楼部公示。
批前网上公示时，主管单位接受电话投诉，逐一登记，查实问题可不发证。
批后公示，带着营业执照、房企开发资质、五证、前期物业方案都要公示。
小编妄语：售前公示并不是一个新招数，甚至很久之前国家就有规定，必须公示五证、房源、合同。发展商资质等，这次只不过是旧事重提，算是新政杀伤力最小的招数了。

2
房地产开发企业自商品房预售合同签订之日起30日内，报送市不动产登记中心网上备案；撤销备案的房源1年内不得上市交易。
小编妄语：这一条其实小编也理解不了，如果按揭贷款过不去，客户又支付不起全款，那么已备案的合同就得取消，取消了，那么一年内就不得交易，这是不是为了发展商进一步提前规范或者查证客户购房资格？反正大郑州目前都没这规定。

3
拿证后一次性公布所有房源。
小编妄语：杜绝了这个月开一栋，下个月开一个单元的挤牙膏式开盘。

4
工程形象进度达到一半才发放预售许可证，这使房企压力加大。
小编妄语：这一招就有点腻害了，据了解，开封部分项目建设，施工方是在高层一半之时与发展商结算工程款的，以前的政策是高层达到3层封顶即可办理预售，发展商在3层封顶至整楼一半封顶这一阶段销售房源，并最终以银行放款来支付工程款，可以说在新政之前，大小发展商均无资金压力。新政之后，发展商要么与工程方重新协商工程款结算时间，要么动用非流动资金（甚至发生借贷），总之，以后小的发展商会越来越难做，开封房地产发展企业又将面临一波新的洗牌。

5
结合土地出让溢价提高项目预（销）售条件，居住用地出让溢价率达到150%以上（含）的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预（销）售许可，溢价率达到200%以上（含）的，办理商品房现售。
小编妄语：房企抢地王时要掂量下自己钱袋子了，溢价越高要求你后期工程投入越大才能办证。

6
自5月15日（含），凡在开封市区（不含祥符区）购买的新建商品住房，自取得不动产证起满3年方可上市转让。
小编妄语：无可厚非，这个就是防止短期投资型客户的。

7
首次销售的项目成交均价参考周边同类型、同品质楼盘；非首次销售项目，成交均价原则上不得高于2017年4月以前的成交均价。原则上半年内涨幅不得高于5%，一年内涨幅不得高于10%。
小编妄语：此条有些意思：1、像绿城这样产品即将入市的发展商不好定价了，定低了有损形象，定高了过不去，即使能过，恐怕就真得拿出杭州大本营的家伙事儿来做真正高端了，因为汴西湖周边的项目像西湖印象、海马公馆本身就是高端项目。用一句话来概括就是：没有最高端、只有更高端。至于那些没来得及涨备案价的发展商们，恐怕很长时间内价格是涨不上去了。

8
严禁诚意金、VIP卡等形式蓄客，要求规定时间内一次性公开全部销售房源。
小编妄语：跟第一条情况有些类似，政策其实早就有，主要是看发展商的执行力度与政府的监管力度。

9
严禁捆绑销售、刻意隐瞒真实价。

小编妄语：捆绑地下室、车位、装修等销售方式将被禁止。不过如果能降低价格让客户心甘情愿购买车位、地下室，进而降低合同价格，这对发展商、客户也未必不是双赢。

开封独孤“九”剑，破了谁的局，救了谁的命
       小编是去年7月来的开封，全程经历了开封市场的疯狂，我觉得当江湖混乱的时候，就应当有大侠主持公道，因为当疯狂进行到极致时，更多的人、更多的企业会看不到未来。
究竟是谁疯狂了市场

这次房价的疯狂，初见端倪是在16年的10月，看看那个时候开封有哪些事：两个流氓来开封了、与之相对应还有一个君子悄悄进村。大家都对开封抱有很大期望。于是乎，一群地段、产品一般的小混混嚷嚷着要超越宇宙第一，这个时候小混混就值4000来块钱。

时间回到今年5月初，回顾这7个月发生了什么：两个流氓合计招收了近7000个门徒，赚了不菲的纳贴，有些不明就里的人说开封人傻钱多，小编笑了，开封不信门派，真正乖乖掏钱的大部分是郑州来的。另外一件重要的事儿就是那些嚷嚷着要赶超宇宙第一的小混混还就真的超越了，这个时候小混混说自己值9000多，做到了超越宇宙成为第一，而且还真就有人买。

没有谁是这场风波的始作俑者，如果真要找罪魁祸首，那就是每个发展商心中不愿当第二，价格的第二。每个购房者不想当更大的冤大头，相信没有最高，只有更高，越买越高。

最终“大侠”出现，独孤九剑见招拆招，江湖还是那个江湖，不过会相对稳定一段时间了。那些哭着喊着没抢到房子的、裹着被子排队的可以消停消停了，你还可以买房。炒房的走了，你可以更加从容，同样的地段多看看品质、同样的品质多看看地段，小编拿着西湖印象的工资，自然要替东家说两句好话，汴西湖畔揽湖高层、映水洋房，如果不趁着限价来一套，恐怕将来真的会后悔呢！

最后寄语：
         还像早晨那场雨一样，云厚、雨稀，但不代表云里没雨，也许还在酝酿，如果一场小雨扑灭不了开封躁动的心，那么限购的瓢泼大雨迟早要来，各位发展商你们准备好了吗？

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